非常に魅力的な土地を見つけたのでご紹介します。
阪急甲陽園駅に比較的に近い、100坪の土地は1400万円で販売されている・・・
1億4千万の間違いではないですね。1400万円ですよ！しかも高級住宅地の甲陽園・・・
どうしてこんなに安い？
先ずは急傾斜地で、造成をするために高額な工事費がかかる想定がされている。
住宅地の中なので、大きな重機を運ぶことも難しいし、近隣対策も一つの不安様数です。
開発ができたとしても、一般的な考えだと道路より地盤は低いので、駐車スペースはとりにくい。取れたとしても、越境バルコニのような構造で、狭くて怖い・・・
高台で、眺望は南向きですが、この土地は東へ向いている。
この土地は相続の関係で、大津にある土地と一緒に決済をしないといけないという条件がありましたが、この間外れました。単独で決済することはOKとなりました！
しかし、考え方次第上記の問題点を効率よく吸収すれば付加価値の高い土地アウトレット価格で手に入りますよ！
先ずは、造成の方法に関して鋼管杭を使えばコストと工期を抑えて、しっかりした人工地盤が作れます。
この方法を使えば、道路レベルで人工地盤を作って、そこで車３－４ゆったりと駐車できます。
その下に3方開放な形で部屋を作ることはできます。おそらくこの配置になれば、阪神間の眺望は自分の物になります（^_^）!
ご参考に、下の写真は弊社が経験しましたケースです。ここで、自然の斜面地を弄らず鋼管杭５本で３２Tの荷重を抑えています。
