神戸の旧居留地内物件：歴史的なビルの改装+新築で増築の企画。

先週、チャータードビルの地下階の案内してくれました。

電気をつけて、ちょっとインディージョ－ンズの気分になりました。
階段を下りますと、刑務所に入るような幅広い廊下があり、ドンドン進んで行くにつれてゲートが頑丈になります。

金庫の部屋はそのまま残っています。この部屋の壁は分厚いレンガで仕上げています。おそらく、ここは現金の札の置き場でしたので、防犯は必要ですし、火事が発生した場合、燃えやすいお札を高温から守るために耐火の壁を作られたでしょう。

当時イギリスの企業の高品質な空間です。建物全面に地下階が有り、200坪以上の床面積があります。

チャータードビル内には三つの階段室があります。
現在のテナント（ブライダル、レストラン、カフェ、物販）は南と北東の階段を使用しています。
北西の分は現在空きスペース、共用部の付属として、古い水周りと個室があります。
いろいろな理由で、４０年間だれにも使用されなかったので、点検をした時にタイムトリップした気分になりました。

１階からタイル張りの階段を上ります。２階はレトロな水周りが完璧に残っています！
白黒のタイル、エレガントなイギリス製シンク、巨大な小便器。
３階は昔の銀行の店長の住まいですので、お風呂も残っています。

このため、知り合いの不動産、ffeildenのRicaさんにお任せしています。

神戸旧居留地の海岸通り、ランドマークであるチャータードビルの隣の土地に提案をまとめました。
やはり立地の雰囲気、神戸市資料館の南隣と言う事もあり、「アート・スクエア」を企画しました。
１階の大きなロビーで全国の美術館の情報（パンフレット、はがき、PCのブラウジング）が手に入ります。MoMAストアや他のデザインショップも想定し上の階に貸しギャラリースペースや企画ギャラリーがあります。４階にデザイン系の学校/大学のサテライトオフィス。最上階はオープンテラスのあるレストランと言うレイアウト。
詳細：　→海岸通9番地プロジェクト・案2をご覧ください。

建物のデザインは歴史的なチャータードビルのボリューム、柱の間隔を守りながら、素材の使い方によって、対象的なシルエットを目指しています。２重ファサードのブリーズソレイユは時間によって建物の姿を変える。夕方は巨大な行灯のように、歓迎する雰囲気を作り上げたいと思います。

先月にご紹介をしました企画、色々考えています。


知り合いの開発コンサルタントに相談をし、レジデンシャルの案をまとめました。
チャータードビルを失わず、空地権（使用していない容積率）を隣の土地に譲って、空き地に３２階建てのタワー（分譲住居）を建てる案です。

綺麗な自然を動物たちに残そう。文化、品物、愛情の交流場である「街中」に住もう！

詳しくは：海岸通9番地プロジェクト・案1参照。

知り合いから素敵な物件の持ち主を紹介頂きました。
神戸旧居留地内、４３号線と京町筋の角という立地です。

また、古い港の入り江の真ん前に有ります、昔でも、今でも一等地ですね。
現在駐車場として利用されてますが、同じ持ち主は東隣の石積の建物（チャータードビル）も所有されています。
持ち主の方は現在海外に住んでいますが、現駐車場のところに建築開発を検討されています。
駐車場利用の場合、十分収益を上げることはできますが、こんないい場所なのに、コインパーキングはもったいないし、居留地のイメージアップのためにでも頑張って建物を建てたいという先方さんの希望です。



もちろん、建物の形というより前にビジネスプラン、長期のテナントが必要です。
知り合いの不動産会社にアドバイスをもらいながらデベロッパーや事業主様に声をかけながら企画を仕上げていきたいと思います。